Баскетбол групп. Как депутатский сын Сысоев и его партнёр Бездетко связаны с бывшими активами «ПИК-Комфорта» в Воронеже

Инвестор, планировавший приобрести бизнес по управлению многоквартирными домами группы «ПИК-Комфорт» в Воронеже, вышел из сделки. Впервые о продаже управляющих компаний, доля которых в жилфонде города составляла 25%, стало известно год назад. Источники на рынке называли нескольких интересантов, но до сделки так и не дошло. Тем временем дома «ПИК-Комфорта» через процедуру голосования жителей забирают себе местные участники рынка - за год группа лишилась 524 МКД из 2,5 тысяч.

О том, что инвестор, с которым велись переговоры о продаже воронежских укашек группы «ПИК-Комфорт», вышел из сделки, сообщили в облправительстве. Но от дальнейших комментариев воздержались. И предпочли не раскрывать инвестора.

Намерение «ПИК-Комфорта» продать 24 воронежские УК в марте 2023 года подтвердил и согласовал губернатор Александр Гусев. На тот момент в управлении группы находились 2,5 тыс. МКД общей площадью 6,9 млн кв. м - 25% от всего жилфонда Воронежа. В июне Александр Гусев сообщил об окончательном согласовании сделки.

Знакомые с ситуацией источники говорили о нескольких интересантах в бизнесе «ПИК-Комфорта». Одним из них считалась московская ассоциация управляющих компаний «Основа», которая может быть связана с бизнесменом Тимуром Кировым. Там ситуацию не комментировали. Другим покупателем называли структуру «Альфа-групп» заукраинских олигархов Михаила Фридмана, Петра Авена и Ко, группу «Росводоканал» - концессионера сетей водоснабжения и водоотведения города. Впрочем, в самом «Росводоканале» заверяли, что приобретением укашек вообще не интересуются.

После окончательного согласования губернатором Гусевым сделки источники сообщили, что переговоры велись с «Аурум групп». Компания через цепочку юрлиц и партнеров может быть связана с Александром Ожельским - сыном Михаила Фридмана.

Тем временем дома «ПИК-Комфорта» постепенно переходят к другим участникам рынка. По данным областной Госжилинспекции, в 2023-м из управления «ПИК-Комфорта» ушли 524 МКД: на январь 2023-го группа управляла 2475 домами, на январь 2024 года - 1951. В ГЖИ утверждают, что им поступает много протоколов собраний собственников о переходе МКД, однако после проверки их подписей не все принимаются в работу.

Участники рынка рассказали о схематозе, по которому «ПИК-Комфорт» в перспективе могут лишить жилфонда. УК Железнодорожного (по данным ГИС ЖКХ на середину апреля, управляет 148 домами), Левобережного (238 МКД) и Ленинского (355 МКД) районов заключили договоры комплексного обслуживания со сторонними компаниями.

Юридически дома остаются в управлении УК, в ГЖИ о договорах отчитываться не надо. Таким образом, интересанты заходят на объекты, несколько месяцев работают, оценивают жилфонд и потом уже через процедуру перехода домов могут его забрать. По оценке источников на рынке, в схематозе задействованы несколько сотен домов.

В домах некоторых УК «ПИК-Комфорта» уже работает местное ООО «Финмар Инвестмент». По словам знакомого с ситуацией источника, его директор Никита Овечкин побывал в нескольких УК, их сотрудников переводят в «Финмар Инвестмент»: «Компания занимается обслуживанием по всем направлениям кроме специализированных, требующих разрешений или лицензий, например, по лифтам».

В самом «Финмар Инвестменте» от комментариев отказались. На рынке компанию связывают с баскетболистом Александром Сысоевым, ректором Воронежской государственной академии спорта и председателем комиссии Воргордумы по ЖКХ, дорожному хозяйству и благоустройству. Он считается владельцем сети «Баранкин».

По сведениям базы Kartoteka.ru, ООО «Финмар Инвестмент» зарегистрировано в Воронеже в августе 2014 года для управления недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Единственный владелец - Валентина Мироненко. Выручка в 2022 году - 411 тысяч, чистая прибыль - 35 тыс. рублей.

«Финмар Инвестмент» - один из учредителей ООО «Лавина», которое тоже занимается управлением недвижимостью и которое с апреля 2017-го по 14 марта 2024 года возглавлял Иван (Александрович) Сысоев, депутатский сын. Параллельно Иван Сысоев - совладелец ООО «Воронежглавснаб регион» (8,34% принадлежит ему напрямую, 25% долей - через его же ООО «Нью Инвестмент Групп»). Другие 33,3% ООО «Воронежглавснаб регион» - у Людмилы Фомичевой, которая с Игорем Фомичевым и Еленой (Валерьевной) Сысоевой контролирует ООО «Бизнес Систем Групп».

Директор «Лавины» - Наталия Колягина. Она же возглавляет ОАО «Ренессанс», связанное с банкротством известного в регионе кредитного кооператива «Финансист».

В ОАО «Ренессанс» было выведено всё имущество кооператива кроме проданного с торгов, а крупнейшими бенефициарами ОАО стали Александр Сысоев и его давний партнёр Юрий Бездетко. Директором «Воронежглавснаб региона» является Александр (Юрьевич) Бездетко. Он же пополам с Иваном Сысоевым владеет ООО «Колос».

Валентина Мироненко в других юрлицах не фигурирует. Никита Овечкин вдобавок возглавляет три компании, занимающиеся управлением недвижимостью, - ООО «Континент» Мухаммадраджаба Каримова, ООО «Стандарты сервиса» и ООО «Стандарты управления» Анатолия Насонова. Насонову принадлежит несколько управляшек. Он же является одним из учредителей воронежской городской общественной организации содействия развитию гражданского просвещения «Союз горожан», председателем которой с 2008-го по 2023 год был Александр Сысоев.

Вице-губернатор Сергей Трухачёв и митрополит Сергий открыли в Воронеже санаторий «Дон» от группы «Олимп Здоровья»

«Кстенину не дадут спокойно работать». Политолог Нечаев выдвинул Константина Кузнецова в мэры Воронежа по линии фронды