Сергей Гончаров и группа «Развитие» угрожают КРТ воронежской Нагорной дубраве

Группа компаний «Развитие» Сергея Гончарова собралась построить логистический центр за 8,5 млрд рублей в пригороде Воронежа на границе охраняемой Нагорной дубравы и нескольких СНТ, жители которых обратились к председателю следственного комитета РФ Александру Бастрыкину с просьбой спасти деревья от вырубки. ГК выиграла тендер на комплексное развитие территории. Победитель заплатит 23 млн рублей за право застроить 25 га зелёных насаждений (как пять парков «Орлёнок»), имеющих статус земель промышленности, складами. Проект инициировали муниципальные власти, за тендер боролся ряд крупных воронежских строителей. Несколько месяцев назад проект КРТ на той же территории областное минприроды не согласовало из-за наличия экологических рисков. Но теперь ведомство Натальи Ветер устраивают частичная вырубка и компенсационная высадка деревьев.

Победителем конкурса на право КРТ в Айдаровском сельском поселении Рамонского района под Воронежем стало ООО «Специализированный застройщик «ГК Развитие 3», структура группы «Развитие» бывшего областного депутата Сергея Гончарова. Компания предложила инвестировать в застройку 8,5 млрд рублей при минимально предусмотренных 5 миллиардах. Конкурс организовывала и проводила администрация поселения.

Судя по итоговому протоколу, на право КРТ помимо ООО СЗ «ГК Развитие 3» претендовали ООО «Азбука склада» Гургена Казаряна, Александра Корякина и Михаила Школьникова и ООО СЗ «АИВ» Антона Евсеева, сына владельца ГК «Агротех-гарант» бывшего областного депутата - аграрного барона Александра Евсеева, и его партнёра Ильи Анохина. Первая фирма была готова инвестировать 5,1 миллиардов (на 100 миллионов выше минимального порога тендера), вторая - 7 млрд рублей. 

Цена права на заключение договора в предложении ГК «Развитие» составила максимальные 22,5 миллиона, у «Азбуки склада» - 12,1 миллионов (что равно начальной цене торгов), у АИВ - 13 млн рублей. По результатам комплексной оценки заявок ГК «Развитие» набрала 100, АИВ - 86,2, «Азбука склада» - 78,8 баллов. 

В конкурсе планировало участвовать ООО СЗ «ЖК Новый солнечный» из ГК «ЖБИ-2 Инвест» Ильи Кораблина, но его заявка была отклонена. Отказ организаторы объяснили тем, что претендент не подтвердил опыт документами. 

По ожиданиям властей Айдаровского поселения, на территории 25 га на месте лесных насаждений, выросших за 35 лет вокруг нескольких заброшенных советских построек, ГК «Развитие» должна построить четыре склада на 100 тыс. кв. м (два по 15 и два по 35 тысяч), котельную, биологические и локальные очистные сооружения, трансформаторную подстанцию, контрольно-пропускной пункт, генераторы и ангары. 

Реализация проекта КРТ разделена на четыре этапа, сроки и содержание очередей не раскрываются. Но источник уточнил, что до конца 2025 года «Развитие» (в течение 90 рабочих дней с подписания договора) предстоит готовить документы по планировке территории: «Площадь застройки не превысит параметров из конкурсной документации. Меньше возможно, больше - нет».

В «Развитии» подчеркнули, что КРТ подразумевает обязательства по строительству логистического центра и ряд других работ. 

- Победа в конкурсе накладывает обязательства, предусмотренные договором, - пояснили в ГК «Развитие». - Среди них - строительство складского комплекса категории V, расширение дороги протяжённостью около двух километров до параметров четвёртой технической категории и обустройство разворотной площадки для грузового транспорта. 

В ГК добавили, что планируют высадку зелёных насаждений вдоль транспортных путей, установку защитных барьеров шума возле жилой зоны, формирование дорожек и освещение улиц, обеспечение электричеством и газом, организацию водоснабжения, сооружение ёмкостей для сбора дождевых и бытовых отходов с системой биологической очистки воды, оборудование специальных контейнерных площадок для мусора. 

- Финансирование работ осуществляется исключительно за счёт застройщика, - заявили в «Развитии».

Конкурс на КРТ объявили 21 августа, его итоги подвели 18 сентября. Но проектом айдаровские власти занимаются с начала 2025 года. 

В мае администрация поселения направила в региональное министерство архитектуры и градостроительства (Андрей Еренков) первоначальный проект решения о КРТ. После критики со стороны областного правительства он корректировался. Срок реализации проекта установлен в пять лет.

В минприроды рассказали, что первоначально не согласовали КРТ из-за экологических рисков, но позже в проект были внесены правки, охватывающие сразу несколько направлений: «Максимальное сохранение зелёных насаждений (процент не раскрывается. - ред.) и компенсационная высадка деревьев, исключение автостоянок вдоль заказника областного значения «Воронежская нагорная дубрава» и жилой застройки СНТ, строительство закрытой внутриплощадочной системы отведения хозяйственно-фекальных стоков». 

Обновлённый проект минприроды, судя по его комментарию, не остановило, но заявило, что «принятие решения относится к компетенции администрации Рамонского района». 

- Исходя из категории земельного участка, его использование относится к полномочиям органов местного самоуправления, - уточнили в ведомстве Натальи Ветер. - А минприроды не является уполномоченным органом в сфере согласования вырубки зелёных насаждений за границами особо охраняемых природных территорий областного значения и выдачи разрешения на строительство на них.

Земельный участок под КРТ не имеет охранных статусов и ограничений, хоть граничит с заказником и, по данным спутниковых снимков, за последние десятилетия уже стал частью леса. Он расположен на севере от Воронежа в районе съезда с 492 километра трассы М4 «Дон» в сторону СНТ «Политех» и «Спектр». 

По кадастровой карте, участок относится к землям промышленного назначения и находится в муниципальной собственности. Согласно документации КРТ, на поросшей лесом территории находятся руины шести зданий 1961 года постройки: производственные и административные сооружения, склад, гаражи, овощехранилище и баня.

15 сентября жители окружающих участок СНТ опубликовали видеообращение к Александру Бастрыкину с просьбой сохранить лес. 

Строительство логистического центра в рамках КРТ планировали Павел Тулинов и Евгений Волков. Но в согласовании им было отказано из-за угрозы вырубки леса и близости к заказнику. В результате бизнесмены Тулинов и Волков свернули проект.

Председатель воронежского Центра экологической политики и комиссии региональной Общественной палаты по экологии Надежда Стороженко оценила проект негативно: «Там сформировался лесной массив, и вырубать 25 га в непосредственной близости с особо охраняемой природной территорией - варварство. Почему в итоге провели конкурс по КРТ - вопрос к органам МСУ, которые посчитали возможным отдать под строительство облесённую территорию».

19 сентября на встрече с губернатором Александром Гусевым Надежда Стороженко обсуждала обращения граждан о возможном размещении промышленных объектов в непосредственной близости к поселениям и дачным массивам. По её признанию, на повестке, в частности, были планы относительно земельного участка вблизи Нагорной дубравы, и губернатор сказал, что окончательного решения по территории не принято. 

Между тем заявки для участия в конкурсе на КРТ принимались с 21 августа.

Аппаратные игры. Новомлинскийгейт вокруг Воронежской облдумы как эпизод борьбы Якушева и Сидякина в «ЕР»

Кухаренкогейт. Бульвар Победы, 13, вывел несостоявшегося депутата Воргордумы от СРЗП на чистую воду